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不動産の調査・分析・評価業務
当社の主たる業務は、特定の不動産を前提とした調査・分析・評価および資料作成・監修です。
不動産の保有のしかたや取得の可否について、無理のない条件かどうか、継続できるかどうかを検討するための数値と条件を明確にします。
業務内容
① 調査（Research）
- 立地・交通・周辺環境の調査
- 市場・賃料相場・需給動向の把握
- 法令・用途地域・規制条件の整理
- 建物仕様・性能（耐久性・管理前提等）の確認
② 分析（Analysis）
- 収支構造（想定賃料・運営費・NOI）の整理
- 返済条件を踏まえたキャッシュフロー分析
- 稼働率・賃料・金利変動に対する感度分析
- 長期保有を前提とした資金回収性の検証
③ 評価（Evaluation）
- 収益性・安定性・リスク耐性の確認
- 物件条件や想定に基づく妥当性の検証
- 市場環境や保有期間を踏まえた見通しの整理
④ 資料作成・監修（Documentation）
- 調査・分析・評価結果をもとにした資料構成の設計
- 数値前提、条件、注記の確認および整合性の確認
- 第三者へ説明可能な形での資料作成および監修
取り扱い範囲
物件の種類
- 一棟収益物件（アパート・マンション 等）
- 戸建（実需用・賃貸用）
- 分譲マンション（区分所有）
- 土地（更地・底地・借地権付 等）
権利・形態
- 所有権
- 借地権（旧法・定期借地権 等）
- 区分所有権
- 共有持分
ご相談時の状況
- 保有中不動産に関する現状把握・評価
- 取得を検討している物件の事前調査・分析
- 相続・承継を見据えた不動産の状態確認
提供資料
業本業務では、以下の内容を含むレポート一式を作成・監修します。
- 対象不動産の概要（所在地、物件種別、構造、規模、権利関係、現況 等）
- 周辺環境、市場動向、法令条件に関する調査結果
- 賃料、稼働状況、維持管理費等の収支状況
- 借入条件、返済額、返済比率等の数値内容
- 環境や条件変動によるリスク要因および留意点
- 不動産売買・仲介、金融商品の販売・勧誘は行っておりません。
- 実行段階においては、必要に応じて関連会社・提携先と協力する場合があります。
その他サポート業務
当社では、以下の業務を個別に取り扱っております。
ファイナンシャル・プランニング業務
家計や資金状況を整理し、将来の収支や資金計画を確認する業務です。
- 家計収支の管理とライフプラン設計
- 住宅費の負担シミュレーション（購入ローン／ 賃貸の比較）
- キャッシュフロー表の作成
- 保険の見直し
- NISA ／ iDeCo 等を含む資産配分の検討
個人事業・法人化に関する実務支援
個人事業の開始や法人化にあたって必要となる、実務面の整理や関係先との調整を行います。
- 開業前の体制づくり
- 個人事業と法人の制度上の違いの整理
- 帳簿作成方法・税務の考え方に関するアドバイス
- リスクマネジメント
- 専門家 との連携サポート
ご相談からサポートまでの流れ
当社の業務は、以下の流れで進みます。
① ご相談内容の確認
② 対応範囲・業務内容の整理
③ 業務の実施
④ 必要に応じた処置やサポート
- 少人数運営のため、ご依頼内容によってはご返信まで数日かかる場合がございます。
- 個別面談は完全予約制です。